• 趁着还能轻松冲刺音乐人生,白举纲你就冲吧!音乐 小白 2019-07-14
  • 人民网个人信息保护政策 2019-07-10
  • 阳城人参埌村“造血式扶贫”见实效 2019-07-10
  • 今年金头盔歼10全输歼11,为什么?凤凰军机处 2019-07-03
  • 土地不是劳动成果,而是一种自然资源,就像空气、阳光不是劳动成果而是自然资源一样,所以土地不具有价值,买房只应支付房屋费,不应该支付土地费。 2019-07-03
  • 从榜单看黑茶“热” 首批中国黑茶类制茶大师公布 2019-06-28
  • 【理上网来·辉煌十九大】习近平新时代中国特色社会主义经济思想对中国经济学理论的贡献 2019-06-28
  • 东北游客西安遇李鬼被骂不得善终 原为黑旅行社非法揽客 2019-06-26
  • 最高人民法院再审顾雏军案 2019-06-26
  • 《以撒的结合》开发者将推出一款神秘多人游戏 2019-06-23
  • 《国家社会科学基金年度报告(2013)》出版发行 2019-06-23
  • 陕煤集团多家分公司5月煤炭铁路装运量创历史新高 2019-06-22
  • 山西河津:骑行爱好者响应首个世界自行车日 2019-06-22
  • 重庆市南川区:社区“法律诊所”推进普法依法治理 2019-06-14
  • 北京:走进高考阅卷现场 2019-06-10
  • 特码资料2014开奖记录| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
    English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

    特码资料库: 北京二手房价格两年降幅超10% 需求端仍处观望状态

    2019年03月15日 02:10 来源:新京报 参与互动 

    特码资料2014开奖记录 www.jxusb.tw   二手房价格两年降幅超10%

      各项指标已达调控预期,需求端仍处于观望状态,业内表示,2019年以来积压需求释放,均价止跌

      北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。从调控结果来看,市场各项指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处于微冷状态。业内称,后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

      政策消化,成交从深跌到回升

      新政实施首年,从月度网签量来看,“3·17政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25539套,从2017年4月份开始下滑,7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升至1万套左右。

      另据我爱我家研究院统计显示,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016年月均网签22703套,仍有较大距离,不足2016年月均水平六成。

      我爱我家研究院指出,新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。

      进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。不过,据贝壳研究院Real Data数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

      在价格方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示,2017年北京二手房价格连续9个月下降,累计降幅13.5%。

      2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

      进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

      分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求补位入市。

      供应变化不大,需求回归理性

      在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

      除了量价变化,“3·17政策”还带来了购房心态的变化?!爸?,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪,通过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主报价开始理性,成交周期也开始变长?!崩钫鸨硎?。

      北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场已经基本适应了3·17调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。

      市场先行指标上,验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量下降了18%,月均新增客源数量则下降36%。新政第二年,比新政首年进一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

      在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。

      采写/新京报记者 张晓兰

    【编辑:刘欢】
    本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
    未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
    [网上传播视听节目许可证(0106168)] [特码资料2014开奖记录] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

    Copyright ©1999- 2019 www.jxusb.tw. All Rights Reserved

  • 趁着还能轻松冲刺音乐人生,白举纲你就冲吧!音乐 小白 2019-07-14
  • 人民网个人信息保护政策 2019-07-10
  • 阳城人参埌村“造血式扶贫”见实效 2019-07-10
  • 今年金头盔歼10全输歼11,为什么?凤凰军机处 2019-07-03
  • 土地不是劳动成果,而是一种自然资源,就像空气、阳光不是劳动成果而是自然资源一样,所以土地不具有价值,买房只应支付房屋费,不应该支付土地费。 2019-07-03
  • 从榜单看黑茶“热” 首批中国黑茶类制茶大师公布 2019-06-28
  • 【理上网来·辉煌十九大】习近平新时代中国特色社会主义经济思想对中国经济学理论的贡献 2019-06-28
  • 东北游客西安遇李鬼被骂不得善终 原为黑旅行社非法揽客 2019-06-26
  • 最高人民法院再审顾雏军案 2019-06-26
  • 《以撒的结合》开发者将推出一款神秘多人游戏 2019-06-23
  • 《国家社会科学基金年度报告(2013)》出版发行 2019-06-23
  • 陕煤集团多家分公司5月煤炭铁路装运量创历史新高 2019-06-22
  • 山西河津:骑行爱好者响应首个世界自行车日 2019-06-22
  • 重庆市南川区:社区“法律诊所”推进普法依法治理 2019-06-14
  • 北京:走进高考阅卷现场 2019-06-10
  • 中国福利彩票双色球单式开奖201631结果 富勒姆贴吧 那不勒斯水煮鱼是怎么做出来的? 沃特福德vs热刺 七星彩走势图表 金瓶梅2登陆 okooo澳客网北京赛车 山西十一选五查询 bet365体育在线注册 青海麻将精准